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역대급 청약 경쟁률에도 불구하고, 청약통장 무용론이 확산하고 있다. 올해만 18만 명 넘는 가입자가 청약통장을 해지했다. 서울 등 주요 지역에서는 치열한 경쟁률이 이어지지만, 지방에서는 청약 시장이 침체하며 지역 간 격차가 더욱 뚜렷해지고 있다.

22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 말 기준 전국 청약통장 가입자 수는 2679만 4240명으로 올해 초인 1월 대비 18만 5134명이 줄었다. 이는 작년 같은 시기와 비교하면 약 45만 4118명이 감소한 수치다.

특히 1순위 청약통장 가입자의 감소세가 두드러진다. 1월 말 1순위 가입자 수는 1792만 3205명이었으나, 9월 말에는 1789만 9748명으로 2만 3457명이 감소했다. 2순위 가입자 역시 1만 5336명 줄어들었다.

반면 서울을 비롯한 일부 인기 지역의 청약 경쟁률은 역대 최고 수준을 기록 중이다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 9월 기준 서울 1순위 평균 청약 경쟁률은 396.8대 1로, 2018년 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

'디에이치 대치 에델루이'는 이달 1순위에서 37가구 모집에 3만 7946명이 몰리며 평균 1025.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 서울에서 분양된 단지 중 역대 최고 경쟁률이다.

반면, 지방과 수도권 외곽 지역에서는 청약 시장이 완전히 다른 모습을 보인다. 지방은 인구 감소와 미분양 증가로 인해 청약 통장의 가치가 크게 떨어졌고 분양가 상한제가 적용되지 않는 수도권 외곽 지역에서도 비슷한 현상이 나타나고 있다.
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박지민 월용청약연구소 대표는 "강남권과 같은 인기 지역에서는 청약 수요가 여전히 높지만, 지방이나 일부 수도권 지역에서는 분양가가 시세와 비슷하거나 더 비싸 청약의 가성비가 떨어졌다"며 "청약통장의 무용론이 확산하고 있으며, 인구 감소로 청약 수요 자체가 줄어들면서 가입자도 감소하는 추세"라고 분석했다.

서울과 경기도의 청약통장 가입자 변화도 두드러진다. 2024년 1월 기준, 서울의 총청약통장 가입자는 597만 4299명이었으나 9월에는 596만 2732명으로 1만 1567명이 감소했다. 경기도와 인천도 올해 초 841만 2063명에서 839만 1320명으로 구성역플랫폼시온시티47 2만 743명이 줄어들었다.
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반면 수도권에 비해 5대 광역시는 훨씬 더 큰 감소세를 보였다. 1순위 가입자는 301만 3715명에서 293만 2412명으로 8만 1303명이 줄었다. 서울의 감소보다 약 7배 가까이 더 많은 수치다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "청약이 서울과 일부 인기 지역에서만 치열할 뿐, 지방 청약통장 가입자에게는 의미가 없다"고 말했다. 아울러 "미분양 지역에서는 청약통장이 필요하지 않다 보니 해지하는 사람들이 늘고 있고, 희망이 없어 보이는 시장에서 매매로 전환하는 사례가 많아지고 있다"고 덧붙였다.

이러한 상황을 의식한 듯, 최근 정부는 청약통장 가입자 감소를 막기 위해 다양한 혜택을 강화하고 있다.

지난 6월 청약통장 납입 인정 한도를 10만 원에서 25만 원으로 인상하고, 기존의 입주자저축(청약예·부금, 저축) 통장을 주택청약종합저축으로 전환하도록 허용했다.

또한 9월에는 주택청약종합저축 금리를 기존 2.0~2.8%에서 2.3~3.1%로 인상했다. 내년 1월부터는 연 소득 7000만 원 이하의 무주택 세대주와 배우자에 대해 연 300만 원 한도의 저축액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있도록 혜택을 확대할 계획이다.