• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

전국의 민간아파트 분양가가 치솟고 있다. 올해는 기준층 분양가가 역대 최초로 3.3㎡당 2,000만원을 돌파했다.

부동산R114에 따르면, 올해 1월~9월 사이 전국에서 분양된 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2,059만원으로 직전 최고였던 지난해 1,800만원을 훌쩍 넘어선 것으로 집계됐다. 부동산R114의 평균 분양가 산출 기준은 분양 아파트의 면적별 기준층 분양가 또는 면적의 분양 세대수가 가장 화정 두산위브 많은 타입의 분양가다.

이를 기준으로 본다면 국민평수로 불리는 전용면적 84㎡(구 34평)의 분양가는 1년 새 8,806만원이 오른 셈이다. 2년 전과 비교하면 평균 1억8,000만원까지 상승한 것으로 추정할 수 있다.

이 같은 분양가 상승의 화정동 두산위브 근본적인 원인은 원자재 가격, 인건비 등의 공사비가 꾸준히 오르는 데 있다. 공사비는 자재비와 노무비, 경비 등으로 구성되는데 이중 자재비는 공사비의 30~40%가량을 차지한다.

시멘트 가격의 경우 2021년 1월 t당 7만5,000원이었으나 지난해 말 t당 11만9,600만원까지 급등했다. 이는 2022년 우크라이나 전쟁 발발로 인해 유연탄 가격이 급등하면서 시멘트 가격도 여러 차례 인상됐기 때문이다. 이외에도 전기 요금, 레미콘 가격 인상도 더해지고 있다.

문제는 국내외 상황이 원자재 시장 가격을 계속 불안정하게 만들고 있다는 점이다. 해외에서는 전쟁이 계속되며 국제 유가시장도 불안정하다.

최근 본청약에 들어간 인천 계양신도시 신혼희망타운 공공분양 아파트는 지난 2021년 사전청약 당시 추정 분양가 보다 5,000만원 이상 오른 분양가로 공급되는 등 곳곳에서 분양가가 인상되는 것을 목격하는 것이 어렵지 않은 상황이다.

업계 관계자는 “분양 당시에는 높아 보였지만 반년만 지나면 더 비싼 분양가로 다른 아파트가 공급되는 것을 볼 수 있다. 결국, 새 아파트를 분양받는 것은 화정 두산위브 모델하우스 미루기 보다 적극적으로 나서야 하는 셈이다. 더불어 기분양된 단지들도 꼼꼼히 챙겨 보는 것이 좋다”라고 말했다.