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이른바 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축)으로 불리는 신축 아파트 선호 현상으로 인해 입주 5년 이내 신축 아파트 가격이 다른 아파트보다 1.3배 가량 비싼 것으로 나타났다.

11일 직방이 직방 시세를 기준으로 입주 5년 이내 아파트 매매 가격을 분석한 결과, 11월 기준 전국 5년 이내 입주 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 2145만원으로, 5년을 넘긴 아파트 3.3㎡당 매매가 1635만원에 비해 1.31배 높았다.

집값 고점기였던 2021년 1.27배와 비교해 가격 차가 더 벌어진 것이다.
용인 푸르지오
서울의 경우 5년 이내 신축 가격이 3.3㎡당 5559만원으로, 5년 초과 아파트 3960만원과 비교해 1.4배 비쌌다.

서울은 강남권의 재건축 추진 단지 영향으로 입주 연한이 오래된 아파트값이 높은 편이지만 도심 재건축 완료로 대단지 아파트가 대거 들어서면서 최근에는 새 아파트 매매가격이 크게 상승했다. 또한 주상복합아파트가 편리한 주거생활과 도심 입지를 장점으로 높은 매매가격을 형성한 영향도 더해졌다고 직방은 분석했다.

개별 자치구별로 신축-비신축 가격 격차를 보면 성동구가 3.19배로 가장 격차가 컸다. 성수동 내 아크로서울포레스트(2020년 11월 입주)가 숲세권과 한강뷰로 고가를 형성하며 5년 초과 아파트와 가격차가 컸다. 이어 용산구 1.83배, 종로구 1.59배, 성북구 1.56배 순이었다.

입주 5년을 넘긴 아파트가 신축 아파트보다 비싼 지역도 있었다.

송파구는 입주 5년을 넘긴 헬리오시티(2018년 입주)를 비롯해 리센츠, 엘스, 트리지움 등 잠실 대단지 아파트 가격이 신축을 상회했다. 또한 잠실주공을 비롯한 재건축 추진단지도 신축보다 비쌌다.

양천구도 목동신시가지 재건축 등의 영향에 5년 초과 아파트값이 더 비싼 지역에 들었다.

경기도의 경우 5년 이내 아파트값이 3.3㎡당 평균 2207만원으로 5년 초과 아파트값(1709만원)보다 1.29배 높은 것으로 나타났다. 여주, 군포, 평택, 부천 원미구, 수원 장안구 등은 1.7배 이상의 차이를 보였다.

반면 성남시 분당구는 판교 일대 10년 이상 단지, 분당 신도시의 재건축이나 리모델링 추진 단지 영향으로, 과천시는 과천 본도심으로 꼽히는 별양동이나 중앙동 일대 재건축 단지 등의 강세로 5년 초과 아파트값이 더 높은 것으로 나타났다.

인천은 5년 이내 아파트값이 3.3㎡당 1841만원으로 5년 초과 아파트값(1298만원)과 용인푸르지오 비교해 1.42배 높았다. 특히 계양구는 지하철역 주변의 브랜드 대단지 아파트로 매매가격이 높게 형성된 영향으로 1.82배의 차이를 보였다.

지방의 경우 전북 1.89배, 경북 1.85배, 전남 1.81배, 강원 1.72배, 대구 1.66배 순이었다. 수도권과 비교해 재건축 투자 수요 등이 제한되며 새 아파트와 구축 아파트값이 크게 차이를 좁히지 못한 것으로 보인다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "신축 아파트의 경우 최신 인테리어와 단지 내 편리한 커뮤니티시설 그리고 인프라 등을 장점으로 주거 선호도가 높고 가격 역시 상대적으로 높게 형성돼 있다"며 "이런 영향에 새 아파트의 값이 크게 오른 탓에 대체 수요로 준신축 등으로 수요가 이동하기도 하며 5~10년 이내 준신축까지 가격이 수요가 몰리면서 5년 내 새 아파트와 가격 차를 좁히는 분위기"라고 분석했다.