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전국 .동대구역하늘채 부동산의 가격이 치솟으면서 재개발 구역의P또한 상당히 높은 금액대로 형성되던 시기가있었습니다.​하지만 뜨겁던 분위기가 갑자기 차가워지고코로나 시기의 영향으로 자재 비용 등의 상승으로발생되는 공사비 문제로 재개발은 긴 터널같은어둠속에 빠지게 되었습니다.​하지만 최근 시장 분위기에 이전과 비교했을 때많이 하락한 가격의 재개발 물건들이 관심을 받고있습니다.​이에 오늘은 대구 신암1구역 .동대구역하늘채 동대구역 코오롱하늘채살펴보겠습니다.대구는?미분양이 최고치에 도달했다가 최근 많이 줄어드는모습을 보여주고 있습니다.​미분양이 줄어드는 속도도 나쁘지 않습니다.또한 공급이 최대 구간을 통과하고시간이 지나면 지날수록 공급이 부족한 시기로진입하기 시작합니다.​이에 그동안 공급으로 많이 눌러져있던 대구에서낮은 가격으로 재개발 재건축을 매수한다면 공급이부족한 시기와 함께 괜찮은 투자방법이 될 수도있다는 생각을 합니다.사업개요 및 .동대구역하늘채 진행위치 : 대구 동구 신암동 151-1번지 일원규모 : 지하4층~지상15층세대수 : 1542세대(조합원 579 일반분양 839 임대124)일반세대수가 굉장히 많은 것이 장점입니다.​사업진행을 간단히 살펴보면​2007.5.21 재정비촉진지구지정2010.5 구역지정2014.6 조합설립2016.4 사업시행인가2020.11 관리처분인가2024 철거완료 후 일반분양조정​평형별 세대수는 다음과 같습니다.평형세대수조합원분양39형 임대124​39형 분양31259A2539559B20774A289574B291B41620684C352310입지신암1구역은 신암뉴타운 중에서도 지하철과 가장가까운 단지 중 하나입니다.​또한 엑스코선 .동대구역하늘채 개통이 예정되면 대구 지역 내 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다.​이 밖에 한정거정만으로 동대구역을 이용가능하며신세계백화점 등의 인프라도 이용가능합니다.​주위로 대형병원인 파티마병원과 함께 신암공원과같은 녹지공간도 함께 있는 주거환경을 갖추고있습니다.​가장 큰 장점은주변으로 재개발 구역들이 함께 존재하며 구역 간사업속도는 다르며 이미 입주한 곳도 있고사업이 진행되면서 지속적인 개발이 .동대구역하늘채 진행된다는점입니다.​이에 해당 구역들이 모두 정비가 완료되면지금과 확연하게 다른 모습을 기대할 수 있습니다.조합원 분양가 &단지 평면정보출처 : 다온부동산조합원 분양가는 84기준 3억대였으나공사비 등의 변동되어 상승한 금액으로 확인됩니다.​84A 4BAY 판상을 제외하고는 모두 타워형입니다.출처 : 뉴이안유보라부동산단지배치를 살펴보면 대부분이 단지를 바라보며다소 막힌 느낌을 강하게 받으며 일부세대만 뷰가나올 .동대구역하늘채 것으로 아쉬운 부분이 있습니다.프리미엄 변화출처 : 다온부동산공사비 이슈가 없기 전에는 P가 2억이던 시절도있었으며 현재와 비교하면 많이 가격이 하락한편입니다.매매가격타입84B84A감정가1.59억2.257억프리미엄5천만원7천만원매매가격2.09억2.975억이주비대출60%+이사비1.01억1.4억초기투자금1.08억1.575억최종가격5.83억5.88억*비례율은 100%로 설정​매물은 많지 않으며​초기 1억 정도로 가능한 매물도 있지만B타입으로 아쉬움이 있습니다.​P가 낮은 2~3천대의 물건도 있지만 대부분 거래되었고 현재는 해당 정도의 수준이라고합니다.​이젠 P가 3억까지 갔었던 .동대구역하늘채 1+1 물건인데출처 : 뉴이안유보라부동산해당 물건도 P가 많이 빠진 상황이며 초투도 많이낮아져 이런물건은 어떨까 잠시 생각했습니다.주변단지 가격최종가격은신암2구역 동대구역 센텀화성파크드림과 비슷하며동대구역이 가까운 동대구역화성파크드림이나이안센트럴D와 비교하면 마진이 조금 있는 편이나입지가 다소 다르기에 참고만 하면 될 거 같습니다.​초기 투자금을 낮추면서미래 신축과 가격마진을 가지는 게 핵심 같습니다.정리재개발 재건축은 .동대구역하늘채 공사비 이주 등 다양한 문제들이존재하며 관리처분까지 왔으면 그러한 리스크들을해결하고 사업이 아주 많이 진행된 편입니다.​이에 입주까지 많은 시간을 소모할 필요가 업으며​최근 부동산 시장에 따른 P의 금액도 낮아졌으며이에 초기 투자금을 줄이면서 신축이 입주할 때가격 상승까지 생각하는 게 대구 재개발 같습니다.​지속적으로 관심단지들의 매물을 지켜보겠습니다.​대구 신암 .동대구역하늘채 1구역 재개발 동대구역 코오롱 하늘채는여기까지 입니다.​감사합니다.​​​​