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배우 김희애가 소유한 청담동 빌딩이 18년 만에 약 400억 원의 시세차익을 올릴 것으로 예상된다.

27일 빌딩로드부동산 중개법인에 화정동 두산위브 따르면 김희애는 2006년 7월 서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 대지면적 196.35평의 주차장 부지 3개 필지를 119억 원에 매입했다.

매입 당시 해당 토지의 평당 가격은 약 6061만 원이었으며, 채권최고액은 36억 원, 대출원금은 약 30억 원으로 추정된다. 나머지 89억 원은 현금으로 매수한 것으로 보인다.

해당 부동산은 청담동 도산대로 이면 코너에 위치해 있으며, 수인분당선 압구정로데오역까지 도보 7분 거리에 있다. 청담동 명품거리로 불리는 지역으로, 주변에는 루이비통, 구찌, 아르마니 등 글로벌 명품 브랜드들이 자리하고 있다.

김희애는 2006년 주차장 용도로 해당 부동산을 매입했으며, 14년 동안 별다른 개발 없이 주차장으로 운영해오다 2020년에 신축 건물 공사에 착수했다. 처음부터 주차장 임대 수익보다는 투자 가치를 염두에 둔 매입으로 평가된다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 "해당 건물은 경사지를 활용해 지하 1층이 지상 1층처럼 노출된 독특한 구조 덕분에 용적률 측면에서 이득을 본 사례"라고 평가했다.

이어 "이 덕분에 지하 4층까지 건축할 수 있었고, 실제로는 5층 건물이지만 실제로는 6층처럼 보이는 시각적 효과를 누리고 있다"고 설명했다.

현재 신축된 이 건물은 지하 4층~지상 5층 규모로, 지하 2층부터 지상 5층까지는 피부과와 플래그십스토어 등 고급 임차 업종이 입주해 있으며, 지하 3층과 4층은 관리층 및 기계식 주차장으로 사용되고 있다.

김희애가 소유한 건물의 현재 시세는 약 500억 원으로 추정된다. 인근에서 2024년 6월에 거래된 신축 건물이 평당 2.3억 원에 거래된 사례를 바탕으로 김희애의 빌딩은 코너에 위치한 유리한 입지 조건을 감안해 평당 2억 5400만 원으로 평가됐다. 이를 대지면적 196.35평에 적용하면 약 500억 원가량이 된다.

청담동 화정 두산위브 모델하우스 명품거리에 위치해 있는 이 건물은 꾸준한 임대 수익과 자산 가치 상승을 통해 향후 더 큰 수익을 기대할 수 있는 투자처로 평가받고 있다.
화정 두산위브
김경현 과장은 "2006년 매입가와 비교하면 18년 만에 약 381억 원의 시세차익을 얻을 것으로 예상된다"며 "현재 월 임대료가 약 1억 원 수준으로 알려져 있으며, 매입 원가를 기준으로 계산하면 연 6.5% 이상의 수익률을 기대할 수 있다"고 분석했다.

한편, 빌딩로드부동산 중개법인의 전예성 팀장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 '꼬마빌딩 용식예성' 채널을 운영하고 있다.